Inhoudsopgave
Verbouwing van je huis kan spannend zijn, maar het roept ook altijd de vraag op: wat zijn de kosten? Veel mensen dromen van een moderne keuken, een nieuwe badkamer of een uitbouw. Toch is het slim om eerst te weten waar je financieel aan toe bent. In Nederland lopen de prijzen flink uiteen, afhankelijk van wat je wilt laten doen. Hieronder vind je een helder overzicht van de zaken die invloed hebben op de prijs en waar je rekening mee kunt houden.
De grootste prijsbepalers van een verbouwing
Het soort werkzaamheden dat je laat uitvoeren bepaalt grotendeels de prijs. Een kleine klus, zoals een muur schilderen of nieuwe vloer leggen, kost minder dan het bouwen van een uitbouw. Ook de materialen tellen mee. Een keuken met luxe inbouwapparatuur is vaak duurder dan een eenvoudig model. Daarnaast maakt het uit of je alles door vakmensen laat doen, of dat je zelf ook meehelpt. Loonkosten vormen een groot deel van het budget. Werken er meerdere mensen aan de verbouwingen, zoals een elektricien, loodgieter en schilder, dan zie je dit terug in de totaalkosten. Tot slot is je woning zelf van invloed. In oudere huizen moeten vaak eerst problemen worden opgelost, zoals oude leidingen vervangen.
Gemiddelde prijzen voor de meest gekozen verbouwingen
De prijs van een verbouwing kan beginnen bij een paar duizend euro, maar het loopt snel op bij grotere plannen. Voor een nieuwe badkamer ben je gemiddeld tussen de vijfduizend en vijftienduizend euro kwijt. Een simpele keuken opknappen kost vaak tussen de zeven- en twintigduizend euro, afhankelijk van de grootte en apparatuur. Wil je een dakkapel plaatsen? Hiervoor betaal je meestal tussen de vierduizend en achtduizend euro, afhankelijk van het materiaal en formaat. Een uitbouw kost het meest, meestal tussen de twintigduizend en zestigduizend euro. Het strippen en helemaal opnieuw opbouwen van een huis is de duurste vorm. Dit kan oplopen tot zelfs honderdduizend euro, zeker als je het hele huis aanpakt.
- Badkamer: gemiddeld tussen de vijfduizend en vijftienduizend euro
- Keuken opknappen: meestal tussen de zeven- en twintigduizend euro
- Dakkapel plaatsen: meestal tussen de vierduizend en achtduizend euro
- Uitbouw: meestal tussen de twintigduizend en zestigduizend euro
- Strippen en helemaal opnieuw opbouwen van een huis: tot honderdduizend euro, zeker als je het hele huis aanpakt
Waar je op moet letten bij het plannen van een verbouwing
Voor je begint is het verstandig een goed plan te maken. Bedenk samen met de aannemer precies welke ruimtes je wilt verbouwen en waar je op wilt besparen. Vraag altijd meerdere offertes aan. De prijs kan per bedrijf soms flink verschillen. Kijk ook goed naar de inhoud van de offerte. Zit alles erbij inbegrepen zoals afwerking, sloopwerk en het afvoeren van oud materiaal? Verder is het handig om een buffer te hebben voor extra kosten. Soms kom je tijdens de werkzaamheden dingen tegen waar je vooraf niet aan dacht, zoals houtrot of asbest. Controleer tot slot of je voor jouw plannen een vergunning nodig hebt. Bouwwerken aan de voorkant of het vergroten van het huis vraagt vaak om toestemming van de gemeente.
Slim omgaan met het budget en besparen op kosten
Wie zelf klust kan flink besparen op arbeidsloon. Denk aan het verwijderen van vloerbedekking, slopen van muren of schilderwerk. Veel mensen kiezen ervoor om zaken als tegelen en aansluiten van elektriciteit toch uit te besteden aan een vakman. Vaak maak je met een aannemer afspraken over het werk dat je zelf doet en wat hij oppakt. Het inkopen van materialen kun je soms ook goedkoper doen via internet of bij een groothandel. Kijk daarnaast of er subsidies beschikbaar zijn. Voor isolatie en energiebesparende maatregelen geeft de overheid soms een vergoeding. Ook kun je onder bepaalde voorwaarden de btw op arbeidsloon verlagen als je huis ouder is dan twee jaar. Zo kun je aardig wat euro’s besparen zonder op kwaliteit in te leveren.
Veelgestelde vragen over de kosten van een huis verbouwen
-
Wat kost een kleine verbouwing gemiddeld?
Een kleine verbouwing, zoals het opknappen van een ruimte of het vervangen van een vloer, kost gemiddeld tussen de 3.000 en 10.000 euro, afhankelijk van de keuze in materialen en of je zelf meehelpt of alles laat doen.
-
Hoe kun je besparen op de verbouwing van je huis?
Je kunt besparen door zelf voorbereidende klussen te doen, goed prijzen te vergelijken, afval zelf af te voeren en slim in te kopen. Grotere besparingen zijn er als je eenvoudige klussen zelf uitvoert en alleen vakwerk uitbesteedt.
-
Moet je altijd een vergunning aanvragen voor een verbouwing?
Voor sommige verbouwingen, zoals een uitbouw of dakkapel aan de straatkant, is een vergunning verplicht. Dit verschilt per gemeente en het soort werk dat je gaat doen. Check daarom altijd vooraf bij jouw gemeente of een vergunning nodig is.
-
Waar moet je op letten bij het kiezen van een aannemer?
Let bij het kiezen van een aannemer op de duidelijkheid van de offerte, referenties, afspraken over planning en het eindresultaat. Kijk ook of de aannemer is aangesloten bij een brancheorganisatie voor betrouwbare garanties.
-
Kan ik subsidie krijgen voor de verbouwing?
Voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen, zijn soms subsidies beschikbaar via de overheid of de gemeente. Informeer vooraf welke mogelijkheden er zijn, zodat je weet of je hiervoor in aanmerking komt.
