verhuizen

Waarom een makelaar kiezen bij de verkoop

Een huis verkopen is niet iets wat je elke dag doet. Een makelaar weet goed hoe je de verkoop slim aanpakt. Zo helpt de makelaar met het bepalen van de beste verkoopprijs en zorgt hij dat het huis op een goede manier op de markt komt. Denk bijvoorbeeld aan het regelen van foto’s, plattegronden en het plaatsen van de woning op websites waar veel mensen zoeken. Ook onderhandelingen, papierwerk en het plannen van bezichtigingen neemt een makelaar uit handen. Dat is fijn als je zelf al druk bent met het regelen van de verhuizing naar je nieuwe plek. Een makelaar zorgt dus voor rust en structuur.

Courtages: de belangrijkste kostenpost bij verkoop

De meeste kosten die je aan een makelaar betaalt, heten courtage. Dat is een percentage van de verkoopsom van je huis. Je betaalt dit alleen als de verkoop is gelukt. In Nederland ligt dit percentage meestal tussen de 1 en 1,5 procent. Stel dat je je huis verkoopt voor 350.000 euro en het courtage is 1,25 procent, dan betaal je 4.375 euro aan de makelaar. Het precieze bedrag hangt af van de prijs van het huis en van de afspraken die je maakt met de makelaar. Het is belangrijk dat je hierover goede afspraken maakt voordat je een contract tekent. Zo kom je niet voor verrassingen te staan als je daadwerkelijk gaat verhuizen.

Extra kosten bovenop de courtage

Buiten de courtage brengt een makelaar soms ook andere kosten in rekening. Denk bijvoorbeeld aan opstartkosten, voor kosten die de makelaar maakt om de woning te fotograferen, de advertentie online te zetten en te helpen met het verzamelen van documenten. Deze kosten liggen meestal tussen de 250 en 500 euro. Daarnaast kunnen er promotiekosten zijn als je meer wilt doen om je woning op te laten vallen, bijvoorbeeld met een video of een open huis. Het is slim om meteen te vragen wat er in het standaard pakket zit, zodat je weet wat je voor het basisbedrag krijgt. Maak hierover duidelijke afspraken zodat je precies weet wat je betaalt tijdens het hele verkoopproces en je zonder zorgen kunt verhuizen.

• Opstartkosten
• Kosten voor fotografie van de woning
• Advertenties online plaatsen
• Verzamelen van documenten
• Promotiekosten, zoals video of open huis

Manieren om te besparen op makelaarskosten

Er zijn verschillende manieren om wat geld te besparen op de verkoop van je woning. Je kunt bijvoorbeeld kiezen voor een makelaar die werkt met een vast tarief in plaats van een percentage. Dit is soms voordeliger, vooral als de waarde van je huis hoger is. Ook kun je delen van het verkoopproces zelf doen, zoals de bezichtigingen begeleiden of zelf foto’s maken. Tegenwoordig zijn er ook online makelaars, die veel zaken digitaal regelen. Dit kan goedkoper zijn, maar je bent dan wel zelf meer verantwoordelijk voor het regelen van sommige onderdelen van de verkoop. Vergelijk altijd meerdere makelaars voordat je besluit wie je inschakelt. Zo krijg je een goed beeld van de kosten en kun je kiezen wat het best past bij jouw situatie en bij de plannen die je hebt met verhuizen.

• Vast tarief in plaats van een percentage
• Delen van het verkoopproces zelf doen (bijv. bezichtigingen begeleiden of foto’s maken)
• Online makelaars die digitaal regelen
• Vergelijken van meerdere makelaars

Meest gestelde vragen over wat kost een makelaar bij verkoop woning

• Wanneer betaal ik de makelaarskosten? De kosten van de makelaar betaal je pas als de woning definitief is verkocht. Vaak gaat het totale bedrag van de courtage en andere kosten van de opbrengst van het huis af bij de overdracht.
• Kan ik onderhandelen over de courtage? De courtage van een makelaar is niet altijd vast. Vaak kun je hierover onderhandelen, zeker als je meerdere makelaars om een offerte vraagt. Zo kun je proberen de kosten lager te maken.
• Zitten alle kosten bij het makelaarstarief inbegrepen? Niet altijd. Soms rekent een makelaar naast de courtage ook extra kosten, bijvoorbeeld voor promotie of administratie. Vraag altijd om een compleet overzicht zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
• Wat is het verschil tussen een traditionele makelaar en een online makelaar? Een traditionele makelaar regelt vrijwel alles, zoals bezichtigingen, onderhandelingen en het papierwerk. Een online makelaar doet vooral zaken digitaal en vaak moet je dan wat meer zelf doen, zoals rondleidingen geven. De kosten zijn bij een online makelaar meestal lager.
• Is een makelaar verplicht bij de verkoop van mijn huis? Je bent niet verplicht om een makelaar in te schakelen. Je kunt je huis ook zelf verkopen. Wel kiezen de meeste mensen voor een makelaar vanwege de kennis en het gemak, zeker als ze tegelijk druk zijn met verhuizen.

Welke kosten kun je aftrekken bij de aankoop van een woning

Verhuizen naar een nieuwe woning brengt altijd veel kosten met zich mee. Gelukkig zijn er bepaalde uitgaven die je kunt aftrekken van de belasting, waardoor je minder belasting hoeft te betalen. Veel kopers missen deze voordelen of zijn niet zeker welke kosten wel en niet meetellen. Wil je weten welke kosten rond het kopen van een huis aftrekbaar zijn en waar je op moet letten? Hieronder lees je er alles over, zodat je goed voorbereid aan jouw verhuizing kunt beginnen.

Als je een huis koopt, zijn lang niet alle uitgaven aftrekbaar bij de belasting. De belastingdienst maakt onderscheid tussen kosten die je mag aftrekken en kosten die je niet mag aftrekken. In het algemeen geldt dat alleen kosten die direct te maken hebben met het krijgen van de hypotheek of het afsluiten van de lening aftrekbaar zijn. Denk bijvoorbeeld aan de advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheekadviseur, de notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor een taxatierapport. Deze uitgaven geef je op bij je belastingaangifte en kunnen je voordeel opleveren.

Welke kosten zijn niet aftrekbaar bij het kopen van een huis

Bepaalde posten mag je niet aftrekken, ook al horen ze wel bij het kopen van het huis. De meest voorkomende voorbeelden zijn de bemiddelingskosten van de aankoopmakelaar, de kosten voor de koopakte, overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdrachtsakte. Ook uitgaven zoals de bankgarantie en de kosten voor het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring tellen niet mee als aftrekpost. Verhuiskosten of uitgaven voor het inrichten van je nieuwe huis mag je nooit aftrekken. Houd hier dus rekening mee als je uitrekent wat je echt kunt besparen.

Belastingvoordeel bij het aftrekken van kosten

Het aftrekken van sommige kosten bij de aankoop van een woning levert belastingvoordeel op. Je vult deze posten in bij de jaarlijkse belastingaangifte onder het kopje ‘hypotheek en eigen woning’. Door deze uitgaven in te vullen, betaal je minder belasting over je inkomen. Dit voordeel kan oplopen tot honderden euro’s. Het is wel belangrijk dat je alle bonnetjes en rekeningen bewaart. De belastingdienst kan altijd om bewijs vragen. Zet dus alle bedragen goed op een rij en noteer waaruit je kosten bestaan. Zo haal je het maximale voordeel uit jouw verhuizing naar een koophuis.

Voorbeelden van aftrekbare en niet-aftrekbare kosten

Om alles nog duidelijker te maken, geven we een paar voorbeelden van uitgaven die je wel of niet mag aftrekken. De taxatiekosten voor het huis, de kosten voor de hypotheekakte bij de notaris en advieskosten van de hypotheekadviseur zijn aftrekbaar. Kost het tijd om een hypotheekrenteaanbod te krijgen en betaal je hiervoor een bereidstellingsprovisie? Ook deze uitgave telt als aftrekpost. Maar geef je geld uit aan de aankoopmakelaar, de overdrachtsbelasting of het aanvragen van een energie-label, dan zijn die kosten niet aftrekbaar. Dit zijn allemaal kosten waar je geen belastingvoordeel over krijgt. Door goed te weten wat wel en niet meetelt, kun je de juiste keuzes maken.

Verhuizen en belasting: waar moet je op letten

Als je gaat verhuizen naar een nieuwe woning, krijg je met veel administratie te maken. Dat kan veel tijd en regelwerk kosten. Het is daarom handig om alvast een lijst te maken met alle uitgaven rondom de aankoop en verhuizing. Schrijf daarbij per post op of deze kosten aftrekbaar zijn of niet. Neem de tijd om je goed in te lezen in de regels rondom het aftrekken van kosten. Zo voorkom je verrassingen tijdens je belastingaangifte. Een financieel adviseur of hypotheekadviseur kan je helpen, maar veel informatie vind je ook duidelijk uitgelegd op de website van de belastingdienst. Door goed voorbereid te zijn haal je het meeste voordeel uit de regels en kun je met een gerust hart genieten van je nieuwe huis.

Veelgestelde vragen over aftrekbare kosten bij woning aankoop

Mag ik de kosten van de aankoopmakelaar aftrekken?

De kosten voor de aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar bij je belastingaangifte.

Welke notariskosten zijn aftrekbaar?

Alleen de notariskosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar. De kosten voor de akte van levering horen daar niet bij en kun je niet aftrekken.

Kan ik de kosten van een bouwkundige keuring aftrekken?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn niet aftrekbaar van de belasting.

Wat moet ik doen om aftrekbare kosten te kunnen opgeven?

Je moet alle rekeningen en betalingsbewijzen van aftrekbare kosten goed bewaren. Deze vul je in bij je belastingaangifte onder het onderdeel ‘eigen woning’.

Zijn taxatiekosten altijd aftrekbaar?

Taxatiekosten zijn alleen aftrekbaar als ze nodig zijn voor het krijgen van de hypotheek.