Inhoudsopgave
Welke kosten kun je aftrekken bij de aankoop van een woning
Verhuizen naar een nieuwe woning brengt altijd veel kosten met zich mee. Gelukkig zijn er bepaalde uitgaven die je kunt aftrekken van de belasting, waardoor je minder belasting hoeft te betalen. Veel kopers missen deze voordelen of zijn niet zeker welke kosten wel en niet meetellen. Wil je weten welke kosten rond het kopen van een huis aftrekbaar zijn en waar je op moet letten? Hieronder lees je er alles over, zodat je goed voorbereid aan jouw verhuizing kunt beginnen.
Als je een huis koopt, zijn lang niet alle uitgaven aftrekbaar bij de belasting. De belastingdienst maakt onderscheid tussen kosten die je mag aftrekken en kosten die je niet mag aftrekken. In het algemeen geldt dat alleen kosten die direct te maken hebben met het krijgen van de hypotheek of het afsluiten van de lening aftrekbaar zijn. Denk bijvoorbeeld aan de advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheekadviseur, de notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor een taxatierapport. Deze uitgaven geef je op bij je belastingaangifte en kunnen je voordeel opleveren.
Welke kosten zijn niet aftrekbaar bij het kopen van een huis
Bepaalde posten mag je niet aftrekken, ook al horen ze wel bij het kopen van het huis. De meest voorkomende voorbeelden zijn de bemiddelingskosten van de aankoopmakelaar, de kosten voor de koopakte, overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdrachtsakte. Ook uitgaven zoals de bankgarantie en de kosten voor het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring tellen niet mee als aftrekpost. Verhuiskosten of uitgaven voor het inrichten van je nieuwe huis mag je nooit aftrekken. Houd hier dus rekening mee als je uitrekent wat je echt kunt besparen.
Belastingvoordeel bij het aftrekken van kosten
Het aftrekken van sommige kosten bij de aankoop van een woning levert belastingvoordeel op. Je vult deze posten in bij de jaarlijkse belastingaangifte onder het kopje ‘hypotheek en eigen woning’. Door deze uitgaven in te vullen, betaal je minder belasting over je inkomen. Dit voordeel kan oplopen tot honderden euro’s. Het is wel belangrijk dat je alle bonnetjes en rekeningen bewaart. De belastingdienst kan altijd om bewijs vragen. Zet dus alle bedragen goed op een rij en noteer waaruit je kosten bestaan. Zo haal je het maximale voordeel uit jouw verhuizing naar een koophuis.
Voorbeelden van aftrekbare en niet-aftrekbare kosten
Om alles nog duidelijker te maken, geven we een paar voorbeelden van uitgaven die je wel of niet mag aftrekken. De taxatiekosten voor het huis, de kosten voor de hypotheekakte bij de notaris en advieskosten van de hypotheekadviseur zijn aftrekbaar. Kost het tijd om een hypotheekrenteaanbod te krijgen en betaal je hiervoor een bereidstellingsprovisie? Ook deze uitgave telt als aftrekpost. Maar geef je geld uit aan de aankoopmakelaar, de overdrachtsbelasting of het aanvragen van een energie-label, dan zijn die kosten niet aftrekbaar. Dit zijn allemaal kosten waar je geen belastingvoordeel over krijgt. Door goed te weten wat wel en niet meetelt, kun je de juiste keuzes maken.
Verhuizen en belasting: waar moet je op letten
Als je gaat verhuizen naar een nieuwe woning, krijg je met veel administratie te maken. Dat kan veel tijd en regelwerk kosten. Het is daarom handig om alvast een lijst te maken met alle uitgaven rondom de aankoop en verhuizing. Schrijf daarbij per post op of deze kosten aftrekbaar zijn of niet. Neem de tijd om je goed in te lezen in de regels rondom het aftrekken van kosten. Zo voorkom je verrassingen tijdens je belastingaangifte. Een financieel adviseur of hypotheekadviseur kan je helpen, maar veel informatie vind je ook duidelijk uitgelegd op de website van de belastingdienst. Door goed voorbereid te zijn haal je het meeste voordeel uit de regels en kun je met een gerust hart genieten van je nieuwe huis.
Veelgestelde vragen over aftrekbare kosten bij woning aankoop
Mag ik de kosten van de aankoopmakelaar aftrekken?
De kosten voor de aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar bij je belastingaangifte.
Welke notariskosten zijn aftrekbaar?
Alleen de notariskosten voor de hypotheekakte zijn aftrekbaar. De kosten voor de akte van levering horen daar niet bij en kun je niet aftrekken.
Kan ik de kosten van een bouwkundige keuring aftrekken?
De kosten voor een bouwkundige keuring zijn niet aftrekbaar van de belasting.
Wat moet ik doen om aftrekbare kosten te kunnen opgeven?
Je moet alle rekeningen en betalingsbewijzen van aftrekbare kosten goed bewaren. Deze vul je in bij je belastingaangifte onder het onderdeel ‘eigen woning’.
Zijn taxatiekosten altijd aftrekbaar?
Taxatiekosten zijn alleen aftrekbaar als ze nodig zijn voor het krijgen van de hypotheek.
