Inhoudsopgave
Een vast bedrag voor jouw huis bij de belasting
Wie een koopwoning heeft en daar zelf woont, krijgt niet alleen te maken met de maandelijkse hypotheeklasten, maar ook met het eigen woning forfait. Dit is een geldbedrag dat je bij je inkomen moet tellen. De Belastingdienst ziet een eigen huis als een soort voordeel omdat je geen huur betaalt. Daarom rekent de belasting ook een klein bedrag extra bij je inkomen. Dit bedrag hangt af van de waarde van je huis, die officieel wordt vastgesteld volgens de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is het bedrag waarvoor je huis verkocht zou kunnen worden volgens de gemeente. Aan de hand van een percentage daarvan bepaalt de Belastingdienst het eigen woning forfait. Je betaalt belasting over dit bedrag, net zoals over je salaris of andere inkomsten.
Hoe bereken je het eigen woning forfait?
De berekening begint met de WOZ-waarde van jouw woning. Deze waarde vind je vaak terug in een brief van de gemeente. Vervolgens vermenigvuldig je deze waarde met een vast percentage. Voor de meeste huizen ligt dat percentage rond de 0,35 procent. Stel, je huis is 300.000 euro waard: 0,35 procent daarvan is 1.050 euro. Dit bedrag tel je op bij je inkomen op je belastingaangifte. Het percentage kan per jaar iets veranderen, dus ieder jaar kan het bedrag verschillen. Het klinkt ingewikkeld, maar de Belastingdienst helpt een handje door de WOZ-waarde al te vullen in je belastingaangifte. Je hoeft dus zelf niet moeilijk te doen met formules. Wel is het slim om te controleren of het bedrag klopt dat gebruikt wordt, want fouten komen soms voor.
Het wonen in je eigen huis en de gevolgen voor je belasting
Het eigen woning forfait geldt alleen als je woont in een huis dat officieel van jou is en waar je zelf in woont. Heb je een tweede huis of verhuur je een deel van jouw woning, dan gelden er andere regels. Het forfait kan er soms voor zorgen dat je iets meer belasting betaalt. Toch mag je tegelijkertijd de betaalde hypotheekrente aftrekken van je inkomen. Dit zorgt weer voor een verlaging van je belasting. Voor sommige mensen betekent het dat ze onderaan de streep iets meer betalen, voor anderen verandert het niet veel. As je hypotheek bijna helemaal is afgelost, kan het zijn dat je bijna geen rente meer mag aftrekken, maar het eigen woning forfait blijft wel bestaan. Dat geeft veel mensen het gevoel dat ze moeten betalen voor hun eigen bezit, maar zo werkt het nu eenmaal in Nederland.
WOZ-waarde en bezwaar maken
Omdat het bedrag van het eigen woning forfait wordt gebaseerd op de WOZ-waarde, is deze waarde heel belangrijk. Soms vinden mensen dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld. Dit kan gebeuren als bijvoorbeeld de gemeente denkt dat jouw huis meer waard is geworden. Je kunt dan bezwaar maken bij de gemeente tegen de WOZ-beschikking. Dit moet binnen zes weken na ontvangst van de brief, anders is bezwaar maken niet meer mogelijk. Als bezwaar gegrond wordt verklaard en de WOZ wordt verlaagd, daalt het bedrag dat je moet optellen bij je inkomen volgend jaar mee. Het is dus altijd slim om goed te controleren of de waarde klopt. Een lagere WOZ-waarde kan niet alleen de belasting via het eigen woning forfait verlagen, maar zorgt ook voor een lagere gemeentelijke belasting. Tweemaal voordeel dus.
De meest gestelde vragen over het eigen woning forfait
- Wat als ik mijn huis deels verhuur?
Als je een deel van je huis verhuurt, dan blijven regels over het eigen woning forfait meestal gelden voor het deel waar je zelf woont. Voor het verhuurde deel kunnen aparte regels gelden en geldt soms geen forfait meer, maar speciale belastingregels voor verhuur.
- Hoe weet ik welk percentage voor mijn huis geldt?
Ieder jaar stelt de Belastingdienst een percentage vast voor het eigen woning forfait. Voor de meeste huizen is dat tegenwoordig 0,35 procent. De Belastingdienst vult dit bij de aangifte voor je in, het percentage staat ook ieder jaar op hun website.
- Wat als mijn huis onder water staat?
Als je huis minder waard is dan de hypotheekschuld, blijft het eigen woning forfait wel gewoon gelden. Het bedrag dat je extra bij je inkomen moet tellen wordt dan nog steeds berekend over de WOZ-waarde.
- Kan ik het eigen woning forfait verlagen?
Het eigen woning forfait zelf kun je niet verlagen. Wel kun je bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde, waardoor ook het forfait daalt. Dit werkt alleen als de gemeente je bezwaar goedkeurt en de WOZ-waarde verlaagt.
- Hoe zit het als mijn hypotheek bijna afgelost is?
Als je hypotheek bijna afgelost is, mag je nog maar weinig of geen hypotheekrente aftrekken. Het eigen woning forfait blijft dan wel, waardoor je belastinglast soms iets stijgt.
