Inhoudsopgave
Notariskosten en kosten voor de hypotheek
Als je een woning koopt, moet je naar de notaris. Voor de aankoop zelf zijn deze notariskosten niet aftrekbaar. Maar notariskosten die horen bij het afsluiten van de hypotheek, mag je wel van je inkomen aftrekken. Denk hierbij aan kosten voor het opstellen van de hypotheekakte. Ook betaal je soms kosten om een hypotheek in te schrijven bij het kadaster. Deze inschrijfkosten mag je ook meetellen. De belastingdienst ziet deze uitgaven namelijk als kosten die nodig zijn om een lening voor jouw huis te krijgen. Dit is een voordeel waar veel mensen geen weet van hebben.
Advies- en bemiddelingskosten rondom de lening
Veel kopers nemen financieel advies bij het afsluiten van de lening. Ook voor het zoeken naar de beste hypotheek, het aanvragen van offertes of het regelen van de zaken bij de geldverstrekker betaal je soms apart. Deze advies- en bemiddelingskosten mag je aftrekken van de belasting. Het gaat hier dus alleen om kosten die direct te maken hebben met de lening voor de huisfinanciering, niet voor het vinden van het huis zelf. Voorbeelden zijn de kosten van een hypotheekadviseur of een bemiddelaar tussen jou en de bank. Onthoud dat makelaarskosten voor het vinden van jouw nieuwe thuis niet aftrekbaar zijn, alleen de diensten rondom de hypotheek.
Taxatiekosten bij het afsluiten van je hypotheek
Voordat je een lening krijgt, wil de bank weten wat jouw toekomstige huis precies waard is. Hiervoor vraagt de bank meestal een taxatierapport. De kosten voor een taxatie zijn alleen aftrekbaar als ze bedoeld zijn voor het aanvragen van de lening. Wil je weten hoeveel je huis waard is voor bijvoorbeeld de verzekering? Dan zijn deze taxatiekosten niet aftrekbaar. Alleen de prijs voor een taxatie die nodig was om de hypotheek te regelen, mag je meetellen bij je aangifte.
Boeterente en bouwrente horen erbij
Soms betaal je extra omdat je een oude hypotheek eerder aflost of omdat je een tijd moet overbruggen tussen het tekenen van de koop en het afsluiten van de lening. Dat heet boeterente of bouwrente. Boeterente betaal je bijvoorbeeld als je bij het oversluiten van je hypotheek kiest voor een nieuwe aanbieder. Deze kosten kun je in veel gevallen aftrekken. Ook bouwrente is vaak aftrekbaar, maar alleen voor de periode voordat je de officiële koopakte tekent. Let goed op de voorwaarden bij dit soort kosten, want de regels kunnen per situatie verschillen. Het is slim je vooraf goed te laten informeren door een expert of de belastingdienst.
Niet-aftrekbare kosten bij de aankoop van je huis
Bij kopen van een huis krijg je te maken met flinke bedragen die juist niet kunnen worden afgetrokken. Denk aan de overdrachtsbelasting, dit is de belasting die je betaalt bij het eigendom krijgen van een bestaande woning. Ook makelaarskosten om het huis te vinden, kosten voor de aankoopakte, inschrijving in het kadaster voor de koop, en taxatiekosten die niets met de lening te maken hebben zijn niet aftrekbaar. Ook eventuele kosten voor een bouwkundige keuring of reiskosten om huizen te bezichtigen vallen daaronder. Het is dus goed om te weten wat wel en niet mag, zodat je niet voor verrassingen staat bij de belastingaangifte.
Waar opletten bij het invullen van je belastingaangifte
Zorg dat je alle bonnen en rekeningen bewaart van de aftrekbare kosten. Je moet deze uitgaven kunnen aantonen als de belastingdienst daar naar vraagt. Daarom is het slim om vanaf het begin een mapje te maken met betaalbewijzen voor jouw hypotheekakte, taxatie, advieskosten, boeterente en eventuele andere aftrekbare uitgaven. Controleer vooraf altijd de laatste regels op de site van de belastingdienst zodat je zeker weet dat er geen veranderingen zijn. Vul bij de aangifte duidelijk in welke kosten je aftrekt en schrijf er kort bij waar de rekening voor was. Zo voorkom je fouten of onduidelijkheid. Zorg dat je alleen kosten opgeeft die echt gelden voor het krijgen van een hypotheek op het huis waarin je zelf woont.
Veelgestelde vragen over aftrekbare kosten bij aankoop woning
Welke kosten telt de belastingdienst als aftrekbaar bij het kopen van een huis? Kosten voor het afsluiten van de hypotheek zoals notariskosten voor de hypotheekakte, advieskosten, bemiddelingskosten rondom de lening, taxatiekosten voor de hypotheek, boeterente en soms bouwrente zijn aftrekbaar.
Zijn makelaarskosten aftrekbaar als ik een huis koop? Makelaarskosten voor het vinden van een huis mag je niet aftrekken bij je belastingaangifte. Alleen diensten rondom het regelen van de hypotheek zijn aftrekbaar.
Mag ik kosten van de woningkeuring aftrekken? Kosten voor een bouwkundige keuring of inspectie van je huis mag je niet aftrekken. Deze vallen onder niet-aftrekbare uitgaven bij de koop van een huis.
Moet ik alle rekeningen kunnen laten zien? De belastingdienst kan vragen om bewijzen van je aftrekbare kosten. Je moet dus altijd alle rekeningen en bonnetjes bewaren van uitgaven die je opgeeft als aftrekbaar bij het kopen van een huis.
Wat is boeterente en wanneer trek je dat af? Boeterente is een vergoeding die je betaalt aan de bank als je een oude hypotheek eerder aflost, bijvoorbeeld omdat je oversluit. Deze kosten mag je meestal aftrekken in het jaar dat je ze betaalt.
