verbouwing

De wettelijke regels voor bouwen tegen de erfgrens

Bouwen tegen de erfgrens betekent dat je op de grens van jouw tuin en die van de buren een bouwwerk zet. Dit kan een schuur zijn, een garage, een fence of een andere aanbouw. Volgens de landelijke regels mag je zonder vergunning bouwen tot een bepaalde hoogte. Vaak is dat maximaal 2 meter voor een schutting of muur. Wil je een schuur plaatsen, dan mag die meestal tot 3 meter hoog zijn, maar niet overal. De regels kunnen anders zijn als je vlak naast het huis bouwt, achter in de tuin of ergens in het midden. Soms telt de afstand tot de openbare weg of het achterpad ook mee. Het is slim om eerst het bestemmingsplan of de bouwregels van jouw gemeente op te zoeken. Daar staat precies wat bij jou geldt.

Verschillen per gemeente en vergunningen

In Nederland zijn er veel gemeentes, en die stellen hun eigen regels op. Dit betekent dat wat in Eindhoven mag, misschien in Groningen helemaal niet mag. In het ene dorp mag je bijvoorbeeld tot 3 meter hoogte bouwen zonder vergunning, in een andere gemeente mag dat maar tot 2,5 meter. Voor sommige dakkapellen, veranda’s of uitbouwen is altijd een vergunning nodig, zelfs als ze lager zijn. Gaat jouw bouwplan over de grens van vergunningvrij bouwen heen, dan moet je altijd een bouwvergunning aanvragen bij de gemeente. De gemeente controleert dan of jouw bouwplannen in de omgeving passen en of de buren geen last krijgen. Soms moet je ook rekening houden met het uiterlijk en de kleur van het bouwwerk. Vraag daarom eerst goed na hoe het zit, want zonder vergunning bouwen wanneer het niet mag, kan leiden tot boetes of zelfs verplichte verwijdering van het bouwwerk.

Overleg met de buren voorkomt problemen

Veel mensen vergeten hun buren te betrekken bij het bouwen op de erfgrens. Toch is dat belangrijk om problemen te voorkomen. Het is niet verplicht om samen te overleggen, maar het wordt wel aangeraden. Jij en je buren delen vaak het uitzicht, het licht en de schaduw van alles wat op de erfgrens wordt gebouwd. Als je zomaar een hoge schutting of een schuur tegen de grens zet, kan de buurman daar last van hebben. Wanneer je het samen bespreekt, kun je samen afspraken maken en ruzie voorkomen. Soms willen buren zelfs meebetalen aan een schutting of ideeën uitwisselen. Als er echt onenigheid ontstaat, is het goed om te weten dat de gemeente of de rechter altijd kijkt of er redelijke keuzes zijn gemaakt en of alle regels zijn gevolgd.

Veelgestelde vragen over hoe hoog mag je bouwen op de erfgrens

• Moet ik altijd een vergunning aanvragen als ik op de erfgrens bouw?

  Niet altijd. Voor schuttingen tot 2 meter of aanbouwen tot 3 meter hoog geldt meestal geen vergunningplicht. Biedt jouw bouwwerk extra functies, of wil je hoger bouwen, dan is er vaak wél een vergunning nodig.

• Wat als de buren het niet eens zijn met mijn bouwplannen?

  Als de buren niet akkoord gaan, blijf dan altijd in gesprek. Blijf binnen de regels en vraag een vergunning aan als het verplicht is. Bij ernstige conflicten kan een mediator helpen. De gemeente kan ook bemiddelen.

• Kan een schuur of kas hoger zijn dan een schutting op de erfgrens?

  Ja, dat mag in sommige gevallen. Een schuur of een tuinhuisje mag meestal tot 3 meter op de erfgrens, terwijl de maximale hoogte voor een gewone schutting 2 meter is. Controleer de regels bij jouw gemeente.

• Zijn er uitzonderingen op de landelijke regels?

  Soms wel. Bijvoorbeeld bij monumenten of als je in een beschermd dorpsgezicht woont. In die gevallen zijn de regels strenger en heb je vaker een vergunning nodig. Vraag het altijd even na bij de gemeente.

• Moet ik rekening houden met de afstand tot de openbare weg?

  Ja. De afstand tot de straat of het achterpad kan invloed hebben op wat er mag. Denk aan zichtlijnen of verkeersveiligheid. De gemeente kan deze voorwaarden bepalen.