Pieter van Apen

De voorbereiding is het halve werk

Voordat je begint met het aanpakken van je woning, is het belangrijk om goed na te denken over wat je precies wilt veranderen. Schrijf op wat jouw wensen zijn en maak een lijstje van alles wat jij belangrijk vindt. Wil je bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen, een open keuken, of nieuwe ramen laten zetten? Door dit overzicht krijg je inzicht in wat er moet gebeuren en kun je beter plannen. Veel mensen tekenen hun ideeën uit of zoeken voorbeelden op internet. Soms kun je online zelfs gratis programma’s vinden waarmee je alvast kunt zien hoe jouw huis er straks uit kan zien.

Regels, vergunningen en afspraken

Voor sommige klussen aan een woning heb je een vergunning nodig. Bijvoorbeeld als je het huis groter maakt, muren wilt slopen of dakkapellen plaatst. Op de website van jouw gemeente vind je wat wel en niet zonder toestemming mag. Soms moet jouw woning ook voldoen aan extra regels, bijvoorbeeld als je aan energiebesparing doet of woont in een beschermd gebied. Het kan veel problemen voorkomen als je dit vooraf goed uitzoekt. Maak duidelijke afspraken met de mensen die jouw verbouwing uitvoeren. Leg bijvoorbeeld vast hoeveel iets gaat kosten en wanneer het klaar moet zijn. Zo weet iedereen waar hij aan toe is en ontstaan er minder misverstanden.

Het budget en de kosten van een verbouwing

Een verbouwing kan goedkoop lijken, maar vaak komen er extra kosten bij kijken. Denk aan materialen, gereedschap, de arbeidsuren van een vakman en onverwachte uitgaven. Het is verstandig om van tevoren een begroting te maken. Zet daar alle bekende kosten in en hou ook rekening met een beetje extra geld voor het geval er iets tegenzit. Er zijn in sommige situaties ook mogelijkheden voor subsidie of een lening, bijvoorbeeld als jij jouw huis energiezuiniger maakt. Informeer bij de overheid of particuliere instanties wat voor jou mogelijk is. Veel mensen vinden het helpen om offertes van meerdere bedrijven naast elkaar te leggen. Op die manier zie je waar je het voordeligst uit bent.

Het plezier en gemak van een frisse woning

Als de klus eenmaal klaar is, voel je vaak hoeveel fijner het wonen is in een opgeknapt huis. Een nieuwe badkamer, een warme zolderkamer met isolatie of een gezellige tuinkamer geven veel woonplezier. Je kunt met een verbouwing jouw huis voorbereiden op de toekomst. Mensen kiezen er steeds vaker voor om het huis duurzamer of gezonder te maken. Denk aan het plaatsen van dubbel glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Vaak zorgt de vernieuwing er niet alleen voor dat je prettiger woont, maar kan het de waarde van jouw woning verhogen. Ook op het gebied van veiligheid kun je stappen maken, bijvoorbeeld met nieuwe sloten of brandmelders.

Vernieuwen met de hulp van techniek

Tegenwoordig kun je gebruikmaken van handige digitale hulpmiddelen bij het plannen van jouw renovatie. Zo zijn er programma’s waarbij je met een klik verschillende materialen en kleuren kunt uitproberen. Sommige mensen kiezen ervoor om AI-programma’s te gebruiken om het uiterlijk van hun huis te veranderen voordat ze beginnen met slopen en bouwen. Dit kan helpen om vernieuwingen goed te visualiseren en fouten te voorkomen. Zo weet je vooraf beter hoe het resultaat eruit zal zien. Ook kun je online veel tips lezen van mensen die al eerder met hun handen aan hun huis hebben gewerkt. Zo leer je van de ervaringen van anderen.

Veelgestelde vragen over het verbouwen van een huis

Welke vergunning heb ik nodig voor een verbouwing?

Voor sommige verbouwingen heb je een vergunning van de gemeente nodig, bijvoorbeeld als je uitbouwt of muren verandert. Voor kleine aanpassingen is dat niet altijd nodig. Kijk altijd op de website van jouw gemeente voor de regels.

Hoe kan ik besparen op de kosten van een verbouwing?

Je kunt besparen door prijzen van verschillende aannemers en materialen te vergelijken. Vraag meerdere offertes aan en kijk wat je eventueel zelf kunt doen om geld te besparen. Houd wel rekening met kwaliteit en garantie.

Kan ik subsidie krijgen als ik mijn woning energiezuiniger maak?

Voor het duurzamer maken van je woning geeft de overheid soms subsidie, bijvoorbeeld voor isolatie of zonnepanelen. Het loont om dit goed te onderzoeken op de websites van de overheid of lokale instanties.

Wat is handig om te doen voordat de verbouwing start?

Voordat je start met verbouwen, maak je een duidelijk plan en begroting. Zoek uit of je een vergunning nodig hebt en informeer bij je buren. Maak afspraken met vakmensen en zorg dat het huis klaarstaat voor de werkzaamheden.

Wat als de verbouwing langer duurt dan gepland?

Een verbouwing kan soms uitlopen door onvoorziene zaken. Maak daarom vooraf duidelijke afspraken over de planning met aannemers. Spreek af wat er gebeurt als het langer duurt.

De grootste kostenposten bij een nieuwbouwhuis

Bij het bouwen van een huis zijn er een paar grote uitgaven waar je niet omheen kunt. De aankoop van de bouwgrond is meestal de eerste stap. Voor een stuk grond betaal je soms evenveel als voor een bestaand huis, afhankelijk van de locatie. Daarna volgen de kosten voor de bouw van de woning zelf. Denk hier aan materialen, de mensen die het huis maken en het gereedschap dat wordt gebruikt. In Nederland liggen de prijzen voor het bouwen van een standaard huis grofweg tussen de 150.000 en 700.000 euro. Dit is een breed bedrag, omdat er veel verschil zit in grootte, afwerking en stijl. Ook het soort huis telt mee, bijvoorbeeld een vrijstaande woning of een rijtjeshuis. Hoe groter het huis en hoe luxer de afwerking, hoe hoger het totaalbedrag.

Extra kosten waar je rekening mee moet houden

Bovenop de prijs voor de bouw zijn er andere uitgaven die vaak vergeten worden. Stel dat je het huis volgens je eigen wensen wilt laten ontwerpen, dan betaal je een architect. Een architect vraagt meestal tussen de 5.000 en 30.000 euro. Je hebt ook te maken met vergunningskosten. Voor het bouwen van een eigen woning heb je namelijk een bouwvergunning nodig, die door je gemeente wordt verstrekt. Ook voor de aansluiting op water, elektriciteit en internet betaal je extra. Transport en het verwijderen van bouwafval zijn andere posten die het totaalplaatje duurder maken. Om het huis klaar te maken om in te wonen, zijn vaak nog kosten voor keuken, badkamer, vloeren en schilderwerk. Soms moet je de grond bouwrijp maken, bijvoorbeeld door bomen te verwijderen of het terrein op te hogen. Hierdoor kunnen de kosten flink oplopen.

• Architect: meestal tussen de 5.000 en 30.000 euro.
• Vergunningskosten: bouwvergunning nodig van de gemeente.
• Aansluitingen op water, elektriciteit en internet.
• Transport en bouwafval.
• Inrichting: kosten voor keuken, badkamer, vloeren en schilderwerk.
• Grond bouwrijp maken: bijvoorbeeld door bomen te verwijderen of het terrein op te hogen.

Waar de prijs precies van afhangt

Niet elk huis kost hetzelfde om te bouwen. De locatie van de grond maakt verschil. In het westen van Nederland betaal je vaak meer dan in het oosten of noorden. De grootte van het huis spreekt ook voor zich: meer oppervlakte betekent meer stenen, meer dak en meer werkuren. Daarnaast speelt het materiaal een grote rol. Een huis met een bakstenen gevel kost bijvoorbeeld minder dan een woning met veel glas of duurzaam hout. Ook je eigen wensen bepalen de prijs. Kies je voor standaard oplossingen, of wil je speciale ramen, deuren, zonnepanelen of een warmtepomp? Dergelijke wensen maken de bouw prijziger. Verder is het belangrijk om na te gaan of er tijdens het bouwen onverwachte dingen gebeuren, zoals het tegenkomen van slechte grond. Dat brengt extra kosten mee. Maak daarom vooraf een goed overzicht van je wensen en een ruime inschatting van het budget.

Besparen op de bouw van je eigen huis

Veel mensen zoeken naar manieren om de totaalkosten lager te houden. Een slimme manier is om standaardontwerpen te gebruiken in plaats van een ontwerp op maat. Veel bouwbedrijven bieden huizen aan waarvan het ontwerp al klaar is, waardoor de kosten lager zijn. Sommige taken kun je zelf doen, zoals schilderen of de tuin aanpakken. Let hierbij wel goed op; niet alles kun of mag je zelf uitvoeren. Kies een betrouwbare aannemer en vraag altijd meerdere offertes aan. Zo krijg je een goede indruk van de verschillende prijzen en kun je onderhandelen over sommige taken. Houd er wel rekening mee dat besparen soms betekent dat je genoegen neemt met wat minder luxe of minder ruime afwerking, bijvoorbeeld in de keuken of badkamer. Geld besparen kan ook door slim te kiezen voor materialen of door energiebesparende oplossingen die op termijn minder energiekosten opleveren.

• Standaardontwerpen gebruiken in plaats van maatwerk om kosten te drukken.
• Sommige taken zelf doen zoals schilderen of de tuin.
• Kies een betrouwbare aannemer en vraag meerdere offertes.
• Besparen betekent soms minder luxe of minder ruime afwerking.
• Geld besparen met energiebesparende oplossingen.

Veelgestelde vragen over huis laten bouwen kosten

• Wat is het verschil tussen de kosten van de bouw en de kosten rondom de bouw van een huis?

  De kosten van de bouw zijn het bedrag dat je betaalt voor de woning zelf: materialen, arbeid en eventueel standaard afwerking. Kosten rondom de bouw zijn alles daaromheen, zoals grond, vergunningen, architect, aansluitingen voor nutsvoorzieningen, en dingen zoals tuinaanleg.

• Hoeveel moet ik betalen voor een architect bij het bouwen van een huis?

  Een architect kost meestal tussen de 5.000 en 30.000 euro, afhankelijk van de ervaring van de architect en de grootte en moeilijkheid van het ontwerp. Voor een standaard woning is het vaak een lager bedrag dan voor een ingewikkeld, uniek ontwerp.

• Moet ik altijd een bouwvergunning hebben om een huis te laten bouwen?

  Voor een nieuwbouwhuis heb je altijd een bouwvergunning nodig van de gemeente. Zonder deze vergunning mag je niet starten met bouwen. De kosten van een bouwvergunning verschillen per gemeente.

• Wat betaal ik voor de aansluiting op water, gas en elektriciteit?

  De kosten voor het aansluiten van water, elektriciteit en eventueel gas liggen samen meestal tussen de 2.500 en 7.000 euro. Dit bedrag kan hoger uitvallen als het perceel ver van bestaande leidingen ligt.

• Kan ik besparen door zelf mee te werken aan mijn huis?

  Zelf meehelpen, zoals kluswerk of schilderen, kan de prijs verlagen. Niet alles kun je zelf doen, want sommige werkzaamheden moeten door vakmensen gebeuren of zijn verplicht door de regels van de gemeente.