aanbouw

De grootste kostenposten bij een nieuwbouwhuis

Bij het bouwen van een huis zijn er een paar grote uitgaven waar je niet omheen kunt. De aankoop van de bouwgrond is meestal de eerste stap. Voor een stuk grond betaal je soms evenveel als voor een bestaand huis, afhankelijk van de locatie. Daarna volgen de kosten voor de bouw van de woning zelf. Denk hier aan materialen, de mensen die het huis maken en het gereedschap dat wordt gebruikt. In Nederland liggen de prijzen voor het bouwen van een standaard huis grofweg tussen de 150.000 en 700.000 euro. Dit is een breed bedrag, omdat er veel verschil zit in grootte, afwerking en stijl. Ook het soort huis telt mee, bijvoorbeeld een vrijstaande woning of een rijtjeshuis. Hoe groter het huis en hoe luxer de afwerking, hoe hoger het totaalbedrag.

Extra kosten waar je rekening mee moet houden

Bovenop de prijs voor de bouw zijn er andere uitgaven die vaak vergeten worden. Stel dat je het huis volgens je eigen wensen wilt laten ontwerpen, dan betaal je een architect. Een architect vraagt meestal tussen de 5.000 en 30.000 euro. Je hebt ook te maken met vergunningskosten. Voor het bouwen van een eigen woning heb je namelijk een bouwvergunning nodig, die door je gemeente wordt verstrekt. Ook voor de aansluiting op water, elektriciteit en internet betaal je extra. Transport en het verwijderen van bouwafval zijn andere posten die het totaalplaatje duurder maken. Om het huis klaar te maken om in te wonen, zijn vaak nog kosten voor keuken, badkamer, vloeren en schilderwerk. Soms moet je de grond bouwrijp maken, bijvoorbeeld door bomen te verwijderen of het terrein op te hogen. Hierdoor kunnen de kosten flink oplopen.

• Architect: meestal tussen de 5.000 en 30.000 euro.
• Vergunningskosten: bouwvergunning nodig van de gemeente.
• Aansluitingen op water, elektriciteit en internet.
• Transport en bouwafval.
• Inrichting: kosten voor keuken, badkamer, vloeren en schilderwerk.
• Grond bouwrijp maken: bijvoorbeeld door bomen te verwijderen of het terrein op te hogen.

Waar de prijs precies van afhangt

Niet elk huis kost hetzelfde om te bouwen. De locatie van de grond maakt verschil. In het westen van Nederland betaal je vaak meer dan in het oosten of noorden. De grootte van het huis spreekt ook voor zich: meer oppervlakte betekent meer stenen, meer dak en meer werkuren. Daarnaast speelt het materiaal een grote rol. Een huis met een bakstenen gevel kost bijvoorbeeld minder dan een woning met veel glas of duurzaam hout. Ook je eigen wensen bepalen de prijs. Kies je voor standaard oplossingen, of wil je speciale ramen, deuren, zonnepanelen of een warmtepomp? Dergelijke wensen maken de bouw prijziger. Verder is het belangrijk om na te gaan of er tijdens het bouwen onverwachte dingen gebeuren, zoals het tegenkomen van slechte grond. Dat brengt extra kosten mee. Maak daarom vooraf een goed overzicht van je wensen en een ruime inschatting van het budget.

Besparen op de bouw van je eigen huis

Veel mensen zoeken naar manieren om de totaalkosten lager te houden. Een slimme manier is om standaardontwerpen te gebruiken in plaats van een ontwerp op maat. Veel bouwbedrijven bieden huizen aan waarvan het ontwerp al klaar is, waardoor de kosten lager zijn. Sommige taken kun je zelf doen, zoals schilderen of de tuin aanpakken. Let hierbij wel goed op; niet alles kun of mag je zelf uitvoeren. Kies een betrouwbare aannemer en vraag altijd meerdere offertes aan. Zo krijg je een goede indruk van de verschillende prijzen en kun je onderhandelen over sommige taken. Houd er wel rekening mee dat besparen soms betekent dat je genoegen neemt met wat minder luxe of minder ruime afwerking, bijvoorbeeld in de keuken of badkamer. Geld besparen kan ook door slim te kiezen voor materialen of door energiebesparende oplossingen die op termijn minder energiekosten opleveren.

• Standaardontwerpen gebruiken in plaats van maatwerk om kosten te drukken.
• Sommige taken zelf doen zoals schilderen of de tuin.
• Kies een betrouwbare aannemer en vraag meerdere offertes.
• Besparen betekent soms minder luxe of minder ruime afwerking.
• Geld besparen met energiebesparende oplossingen.

Veelgestelde vragen over huis laten bouwen kosten

• Wat is het verschil tussen de kosten van de bouw en de kosten rondom de bouw van een huis?

  De kosten van de bouw zijn het bedrag dat je betaalt voor de woning zelf: materialen, arbeid en eventueel standaard afwerking. Kosten rondom de bouw zijn alles daaromheen, zoals grond, vergunningen, architect, aansluitingen voor nutsvoorzieningen, en dingen zoals tuinaanleg.

• Hoeveel moet ik betalen voor een architect bij het bouwen van een huis?

  Een architect kost meestal tussen de 5.000 en 30.000 euro, afhankelijk van de ervaring van de architect en de grootte en moeilijkheid van het ontwerp. Voor een standaard woning is het vaak een lager bedrag dan voor een ingewikkeld, uniek ontwerp.

• Moet ik altijd een bouwvergunning hebben om een huis te laten bouwen?

  Voor een nieuwbouwhuis heb je altijd een bouwvergunning nodig van de gemeente. Zonder deze vergunning mag je niet starten met bouwen. De kosten van een bouwvergunning verschillen per gemeente.

• Wat betaal ik voor de aansluiting op water, gas en elektriciteit?

  De kosten voor het aansluiten van water, elektriciteit en eventueel gas liggen samen meestal tussen de 2.500 en 7.000 euro. Dit bedrag kan hoger uitvallen als het perceel ver van bestaande leidingen ligt.

• Kan ik besparen door zelf mee te werken aan mijn huis?

  Zelf meehelpen, zoals kluswerk of schilderen, kan de prijs verlagen. Niet alles kun je zelf doen, want sommige werkzaamheden moeten door vakmensen gebeuren of zijn verplicht door de regels van de gemeente.